——報告人：房欽波
日期：2022年7月31日
【房源特色標簽】
1，對口盧二/向明
2，社區(qū)在售性價比最高
3，雙南戶型，附贈20㎡天井，已搭建
|
案源名稱 |
瑞雪大樓 |
||
|
案源地址 |
47號105室 |
||
|
掛牌總價 |
850萬（到手） |
掛牌單價 |
11.48萬/㎡ |
|
建筑面積 |
57.37㎡ |
交房日期 |
1993年 |
|
所在樓層 |
1/18 |
室內格局 |
2室+20㎡天井 |
|
朝向 |
雙南 |
產權 |
70年住宅產權 |
|
小學 |
盧二 |
初中 |
向明 |
瑞雪大樓在售50㎡以上房源列表：
|
室戶 |
面積（㎡） |
價格（萬） |
單價（萬/㎡） |
|
47#105 |
57.37 |
850 |
14.81 |
|
45#104 |
57.8 |
860 |
14.9 |
|
49#701 |
56 |
850 |
15.2 |
|
45#911 |
53.58 |
838 |
15.6 |
|
47#301 |
56.46 |
918 |
16.3 |
|
45#1505 |
60 |
950 |
15.38 |
|
49#1402 |
53.3 |
798 |
15 |
|
49#412 |
56.96 |
770 |
13.5 |
|
49#304 |
60 |
980 |
16.3 |
如圖所示，在售50㎡以上房源共9套，單價在15萬以內有3套。
|
49號412 |
45號104 |
47#105 |
|
商品房性質，上手買入價格100萬，增值稅保守預估30萬，個稅14萬，稅費成本共計44萬，每平米多7700元的成本，單價14.3萬/㎡，上家及房價成本共計約815萬 |
售后公房，滿五唯一上家0稅費 |
售后公房，滿五唯一上家0稅費 |
|
稅費相當，樓層一樣，均帶天井，47號樓105室以微弱優(yōu)勢勝出 |
||
|
朝向：西北 |
朝向：朝南 |
朝向：朝南 |
|
49號412室優(yōu)勢在于樓層，上家成本815萬，比1樓的節(jié)省35萬 劣勢在于朝向，沒有類似天井之類的加持 |
||
最后總結：
在同類競爭產品中，47號105室以微弱的價格優(yōu)勢勝出。如果在49號412是中間來做取舍，一個是樓層，一個是朝向，實力相當互相打平，一樓多了個20平米的使用天井，換算成房價35萬值不值？想清楚這兩個問題后，想必您心中應該知道怎么做選擇了！
版權聲明：本文內容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻，該文觀點僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲空間服務，不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 sumchina520@foxmail.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。
