京東司法拍賣(mài)app下載，京東司法拍賣(mài)公告？

法拍房是法院進(jìn)行拍賣(mài)的房產(chǎn)。 之前是線下拍賣(mài)，后來(lái)大部分在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣(mài)，理論上是六個(gè)拍賣(mài)網(wǎng)站，但實(shí)際應(yīng)用中基本上就兩個(gè)，京東司法拍賣(mài)和阿里司法拍賣(mài)，在百度上輸入這兩個(gè)名字就能找到這兩個(gè)網(wǎng)址，拍賣(mài)的資源有房產(chǎn)、土地、汽車(chē)、債權(quán)、股權(quán)、奢飾品等。

其中房產(chǎn)是其中很重要的一塊，房產(chǎn)有商業(yè)、公寓、住宅房產(chǎn)等。住宅房產(chǎn)價(jià)格相比市場(chǎng)價(jià)格大部分都很便宜。

房產(chǎn)拍賣(mài)的啟動(dòng)是進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院對(duì)欲拍賣(mài)房產(chǎn)首先組織雙方協(xié)商以何價(jià)格進(jìn)行拍賣(mài)，這就是“議價(jià)”，如果雙方能夠協(xié)商成功，也就代表被執(zhí)行人能夠配合進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣(mài)，所以拍賣(mài)公告中顯示議價(jià)的房產(chǎn)基本上被執(zhí)行人都會(huì)配合騰房，執(zhí)行難度比較小。

如果雙方議價(jià)不成，法院會(huì)向阿里、工行、京東等平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上詢(xún)價(jià)，這些平臺(tái)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估給出評(píng)估價(jià)格，法院以評(píng)估價(jià)格起拍或者降20%-40%做為起拍價(jià)格，參與者從起拍價(jià)格開(kāi)始競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，如果只有一個(gè)參與者就可以以起拍價(jià)格競(jìng)得拍賣(mài)房產(chǎn)。

如果第一次沒(méi)有人參加競(jìng)拍，那么就是流拍。流拍后，法院會(huì)再降價(jià)進(jìn)行二次拍賣(mài)，但總的降價(jià)比例不能超過(guò)評(píng)估價(jià)格的45%。

二次拍賣(mài)如果還沒(méi)有人參加，二次流拍后那就進(jìn)入變賣(mài)程序，變賣(mài)價(jià)格基本上就是第二次起拍價(jià)格。一拍、二拍正式拍賣(mài)時(shí)間是48小時(shí)，但競(jìng)爭(zhēng)激烈的房產(chǎn)會(huì)不斷的加價(jià)延時(shí)，直到最后成交。變賣(mài)周期是60天，在此期間如果有人出價(jià)，那就進(jìn)入48小時(shí)競(jìng)價(jià)周期。

一拍、二拍參加競(jìng)拍按照公告交納的保證金一般是起拍價(jià)格的10%，變賣(mài)需要交全款參加。一拍、二拍流拍后，法院還可以組織雙方再次議價(jià)，做為變賣(mài)價(jià)格，此議價(jià)可能突破45%的限制，這樣更有吸引力。

之前法拍房沒(méi)有限購(gòu)，現(xiàn)在法拍房也有限購(gòu)，所以要根據(jù)自己的情況參加。法拍房也可以像購(gòu)買(mǎi)一般房產(chǎn)一樣進(jìn)行按揭貸款或者商業(yè)抵押貸款，這需要在正式參加前咨詢(xún)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，能不能申請(qǐng)貸款，可以獲得哪種貸款。

購(gòu)買(mǎi)法拍房需要在競(jìng)得房產(chǎn)后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交納全款，如果自有資金不足，可以由墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，但一般要求自有資金得達(dá)到首付比例，墊資機(jī)構(gòu)不會(huì)全部墊資。

購(gòu)買(mǎi)法拍房應(yīng)該仔細(xì)研究拍賣(mài)公告，從中獲取更多的有用信息，比如是不是有租賃，是不是已經(jīng)騰空，有沒(méi)有房產(chǎn)證等，這些信息公告里會(huì)有顯示，如果想了解更多，那就需要聯(lián)系法院和不動(dòng)產(chǎn)中心等機(jī)構(gòu)以獲得更多的信息。

總之，法拍房確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，但了解的越多風(fēng)險(xiǎn)也就越少，風(fēng)險(xiǎn)全部排除后，其性?xún)r(jià)比還是很高的，所以法拍房是你值得關(guān)注的購(gòu)房選擇，歡迎關(guān)注！