開一個小型保潔公司多少錢（開保潔公司一年能掙多少錢）

昨天拿著一些問題和之前的客戶請教，他在物業(yè)行業(yè)已經干了18年，如果從資歷上講，肯定算是一位資深人士。他在解答我的問題時，基本都是個人經驗，也沒什么理論，就是遇到過類似的事，他是怎么處理的。

在請教完若干問題后，我們邊吃邊聊，話鋒一轉，落在物業(yè)公司的運營成本上，這其實也是我一直觀察的問題，正巧拿出來分享下。

以目前絕大多數(shù)的物業(yè)公司來說，他們講所有的工作分項，有的選擇“自營”，就是一切都是公司的人負責；有的選擇“委托”，就是相關事務公司不負責，只是把工作標準制定出來找相應的分包商，由分包商負責；再有一部分工作就是選擇“監(jiān)管”，就是公司派員工監(jiān)管分包商的工作。

這樣做的好處就是，權責明晰、成本可控，具體說一下。就我的觀察，客服全都是公司的合同工，一大部分工作是監(jiān)管分包商的工作，這里主要是針對保潔和消殺，這里就是文中的委托關系。保潔這邊，由保潔公司負責整個大樓區(qū)域的衛(wèi)生工作，該公司會派一個項目經理負責統(tǒng)籌他們的團隊。

客服在檢查衛(wèi)生的時候，如果出現(xiàn)問題，會第一時間告知保潔員，相關區(qū)域的保潔員就會第一時間對反饋區(qū)域進行整改，效率還是蠻高的。

物業(yè)公司和保潔公司就是分包商關系，前者制定標準和預算，后者根據自己的情況承接，前者和后者只存在錢和結果問題，不參與團隊管理和運營，從而達到低成本高效率的要求。

此模式還適用于保安，物業(yè)公司根據項目大小委派1-2人擔任保安經理，但沒有保安員，保安員也和保潔員一樣，都由分包商承接，公司只是出人監(jiān)管和質檢。

說完監(jiān)管，咱們說下委托，像消殺和綠植維護就屬于這類工作。因為他們和保安、保潔不一樣，不用駐場，而且是定期工作，來一次給一次錢，或者給一次錢來幾次。他們的工作模式更簡單，來了干活，然后記錄下來工作的效果（多是拍照），都弄完后，統(tǒng)一反饋給物業(yè)公司分包主管。

其實這種模式也很簡單，所有的綠植個數(shù)、位置都是定好的，綠植的種類也多是“扛得住造”的那種；消殺的區(qū)域也是固定好的，費用也是定好的。人員和設備都由消殺、綠植公司出，物業(yè)公司對這兩類工作只要監(jiān)管到位就行了，人員和相關成本和物業(yè)公司一點關系都沒有。

監(jiān)管和委托說完了，咱們說下自營，這方面怎么降低運營成本呢？首先是工資，入行的工資不高，試用期是3個月，合同簽3年（其實真沒必要，在我看來簽2年就夠了），3個月給你上五險一金，但都是最低的。最關鍵的，試用期是80%的薪資，就算提前轉正，也不能拿轉正工資。

再有，薪資制度，比較我所在公司和朋友說的，好像基本都一樣，物業(yè)公司特別看重“司齡”，也就是說你在公司越久，公司就會跟著你的“司齡”往上漲。朋友剛入行的時候是4000元，他在這個項目一干就是16年，如今薪資也上萬了，而且也熬到了經理級。

說道這里，朋友也補充了一句，以他來說，目前算薪資1萬，經理級，但是如果從現(xiàn)公司跳到另外一家公司，雖然還是經理級，但是薪資肯定會比現(xiàn)在低，因為司齡是“0”。

以上是人員的運營成本介紹，接下來再說下關于財務方面的。就我的觀察和朋友的介紹，多數(shù)物業(yè)公司只有出納，不需要財務，為什么？因為固定資產少或者沒有。一般物業(yè)公司不會有車，有些物業(yè)公司甚至連電腦、打印機、桌椅都是租的。

其實這個不奇怪，之前我見過類似的公司，和租賃公司簽署一份長約，比如，租1年每月給200元租賃費，但是合同一簽2年，從第三年起，租賃公司就不收費了。這對于物業(yè)公司來說還是很合適的，要么到時這些電腦、桌椅歸自己，因為對配置要求不高，能繼續(xù)用；就算不能用，再換個差不多的也行。

因為沒有報稅，所以有個出納就可以了，畢竟財務的工資比出納的高不少，再加上申報，肯定是租賃最值了。小伙伴們，不知道我看到的和聊到的，是不是你們見過的？

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