田園小院賺錢(qián)是真的嗎還是假的，農(nóng)家小院賺錢(qián)是真的嗎？

隨著越來(lái)越多年輕人進(jìn)城，更多的農(nóng)民常年外出打工，農(nóng)村的小院兒往往會(huì)被周期性，甚至是永久閑置。雖然說(shuō)不上浪費(fèi)，但也無(wú)法產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

不過(guò)，近期農(nóng)家小院算是“長(zhǎng)了臉”，由曾經(jīng)的被中介嫌棄，到如今的優(yōu)質(zhì)小院租金過(guò)萬(wàn)，需求還暴漲。據(jù)某旅游平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，北京周邊的小院訂單量，與同期相比上漲了400%還要多。

面對(duì)這種情況，很多人不禁感嘆，農(nóng)家小院絕對(duì)是不識(shí)“金山”真面目，而對(duì)于農(nóng)民而言，農(nóng)家小院出租業(yè)務(wù)，不僅能夠解決閑置宅基地和農(nóng)房的問(wèn)題，而且還是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的“藍(lán)?！笔袌?chǎng)。

現(xiàn)階段的農(nóng)家小院市場(chǎng)，帶來(lái)的不只是農(nóng)民收入的提升。

在城鄉(xiāng)格局的演變中，自從2011年城市人口首超農(nóng)村人口開(kāi)始，農(nóng)村人口的外流速度便逐步加快，由此也產(chǎn)生了宅基地閑置的問(wèn)題。而對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，宅基地和農(nóng)房的閑置產(chǎn)生的最大問(wèn)題在于，自己資產(chǎn)流失的風(fēng)險(xiǎn)大幅提高，河南某地“退宅還耕”就是最直接的例子。要想保住宅子、留下村子，盡快實(shí)現(xiàn)宅基地的商業(yè)利用，就成為了最直接有效的方法。

與此同時(shí)，截止到去年為止，農(nóng)民收入水平仍然只占城市居民收入的約3~4成，而考慮到種地收入低、工資上漲又無(wú)法自行決定，因此發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，提高農(nóng)民收入的最有效方法，只能是發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)。而其中投入最小、風(fēng)險(xiǎn)也最低的就是出租農(nóng)家小院，這筆租金既可改善生活，又能讓一些上了年紀(jì)的農(nóng)民不用再外出打工。

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段農(nóng)家小院租賃市場(chǎng)的火爆，給農(nóng)民帶來(lái)的不只是收入的上漲，更重要的是留住了自己的村子，保住了自己的宅基地和農(nóng)房。這相比于不知何時(shí)才會(huì)到以及“斷了后路”的拆遷而言，靠農(nóng)家小院出租，獲取源源不斷的現(xiàn)金流，反而能夠給人們帶來(lái)更多的財(cái)富，哪個(gè)掙得多，相信大家心里已經(jīng)有了答案。

對(duì)于農(nóng)家小院的商業(yè)開(kāi)發(fā)，政策上都有哪些支持？

在《關(guān)于積極穩(wěn)妥開(kāi)展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用工作的通知》中，國(guó)家明確表示，鼓勵(lì)農(nóng)民以出租或集體共營(yíng)的方式盤(pán)活閑置宅基地和農(nóng)房，支持各地統(tǒng)籌安排相關(guān)資金，用于對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。從這一措施可以看出，閑置宅基地的盤(pán)活，正是目前國(guó)家大力支持的項(xiàng)目，補(bǔ)貼的發(fā)放，也能幫助農(nóng)民更快地當(dāng)老板。

除此以外，在安徽宣城市涇縣發(fā)布的《農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用試點(diǎn)工作實(shí)施方案》中明確，將建立雙方糾紛機(jī)制，并確保相關(guān)審批“最多跑一次”。從這一措施可以看出，農(nóng)民和租客最關(guān)心的糾紛問(wèn)題，已經(jīng)得到重視，大家可以放心交易，而“最多跑一次”也能更好地方便農(nóng)民開(kāi)展民宿或農(nóng)家小院出租等相關(guān)業(yè)務(wù)。

面對(duì)農(nóng)家小院爆發(fā)的新機(jī)會(huì)，農(nóng)民應(yīng)該注意什么？

一個(gè)是農(nóng)民要想?yún)⑴c其中，只需要將自家小院兒的一些細(xì)節(jié)拍成照片，上傳至各個(gè)租賃平臺(tái)，并備注好地址和價(jià)格即可，實(shí)際上很簡(jiǎn)單。另一個(gè)是相關(guān)法律法規(guī)已經(jīng)明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有“排他性”，靠永久租賃實(shí)現(xiàn)宅基地買(mǎi)賣(mài)的方法，并不受法律保護(hù)，這一點(diǎn)農(nóng)民尤其要注意。